Quelle est votre vision ? Comment voulez-vous transformer ce bâtiment ? Quelles améliorations voulez-vous y apporter ? Vous devez commencer par créer votre projet sur un papier. Cette description que vous faites sur le papier sera votre fil conducteur tout au long des activités. C’est ici que vous faites la liste de tous les travaux que vous voudriez réaliser.

Vous avez votre petite idée de ce que vous voulez faire de ce bâtiment? La nouvelle disposition des pièces est claire pour vous ? Vous avez à présent besoin de contacter un architecte pour la réalisation des différents plans. Ces plans seront utiles aux entrepreneurs à qui vous confierez par la suite les travaux. Cela leur permettra de mener les activités comme cela se doit afin de vous livrer le chantier de vos rêves. Vous fournirez à l’architecte toutes les informations relatives au projet. Vous lui parlez de vos goûts, de vos aspirations et de vos contraintes.

Le moodboard ou “planche d’inspiration” est un rendu visuel que vous créez de l’état futur de votre appartement. Grâce à des images représentatives, vous essayez de créer l’agencement attendu des pièces de votre appartement. Pinterest pourrait vous aider à en créer de très inspirants. Vous le garderez à portée de mains, vous le montrerez aux différents intervenants dans le projet. Cela leur permettra de jouer leur partition pour que les résultats attendus soient atteints.

Il est important dès le début de vous fixer un budget raisonnable pour vos travaux. Quand vous le faites, vous êtes alors sûr d’achever les travaux une fois que vous vous y lancez. Définissez votre budget selon la nature des travaux que vous comptez réaliser. Il existe d’ailleurs plusieurs solutions pour une estimation gratuite de votre budget en ligne.

Retrouvez dans le tableau ci-dessous une comparaison entre les prix à prévoir pour des travaux de rafraîchissement, de rénovation complète et de rénovation lourde.

Plusieurs paramètres sont considérés lors de l’évaluation du coût global de la rénovation d’un appartement.

Plusieurs paramètres sont considérés lors de l’évaluation du coût global de la rénovation d’un appartement.

L’état de l’appartement est également important. L’appartement a-t-il au moins une fois été rénové ? Répond-il toujours aux normes actuelles ? Tout ceci fera soit augmenter ou abaisser le prix global des travaux de rénovation.

Il est possible que vous ayez juste besoin de refaire les travaux de finitions au niveau de votre appartement. Il peut être par exemple question de changer le revêtement du sol, rafraichir les peintures, remplacer le mobilier et les luminaires, etc. Dans ce cas, les prix globaux de ces travaux ne seront pas aussi élevés que si vous entrepreniez des travaux de rénovation complète, c’est-à-dire rénover tout le réseau électrique, le réseau d’eau, rénover complètement la salle de bains, etc.

Il existe des matériaux de classe standard et des matériaux haut de gamme. Les derniers sont évidemment plus coûteux que les premiers mais également plus durables.

La compétence des intervenants fera évidemment élever le prix global de la rénovation de votre logement. Avez-vous besoin des services d’un bureau d’études techniques ? d’un architecte ?

Lorsque vous évaluez le budget d’une rénovation de logement, il y a un certain nombre de postes de dépenses que vous devez considérer. Dans le tableau suivant, vous découvrirez une estimation des prix à allouer à chaque poste de dépense.

Ces subventions peuvent atteindre 20000 euros et sont orientées vers les travaux de rénovation énergétique.

Le chèque énergie pour facture de rénovation énergétique : Ces aides peuvent varier de 48 à 277 euros, selon les revenus et le nombre de personnes dans le foyer.

Ces prêts à taux 0 sont orientés vers la rénovation de vos logements anciens, construits avant les années 1990. Vous pouvez bénéficier jusqu’à 30000 euros.

Pour rénover votre maison ou votre appartement, cette prime vous est accordée et peut aller jusqu’à 15000 euros.

Si vous comptez améliorer les performances énergétiques de votre logement, cette prime pourrait vous intéresser. Sa valeur va de 10 euros à 4000 euros par m2 selon que vous vouliez installer une chaudière à biomasse plus performante ou non.

Votre famille s’est-elle agrandie ? Les pièces sont devenues insuffisantes pour vous ? C’est bien le moment de penser à une rénovation de vos espaces de vie. Il se peut même que la superficie du logement soit mal distribuée entre les pièces. En faisant des travaux de rénovation, vous pourrez par exemple supprimer une cloison ou une autre.

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Par exemple, en vous débarrassant de la cloison entre la cuisine et le salon, vous vous créerez un espace de vie plus grand.

Vous avez acquis un ancien logement dont la déco ne vous fait pas rêver ? Vous voulez rendre l’intérieur plus moderne ? Il faut envisager des travaux de rénovation, qu’ils soient complets ou partiels. Cela implique par exemple de changer les revêtements du sol, refaire la peinture des murs, remplacer les anciens papier-peints par de plus récents avec une meilleure facilité d’entretien.

Il est très courant de voir des gens se décider à améliorer la structure de leur cuisine. Il peut être question de remplacer le plan de travail, l’évier, le mobilier, l’électroménager, etc. D’autres peuvent simplement opter pour la réfection de la peinture des meubles.

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Tout dépend du budget de chacun !

Votre consommation énergétique vous inquiète-t-elle ? Vous pouvez bien sûr entamer des travaux de rénovation énergétique pour baisser les coûts. Pensez à l’amélioration de l’isolation de vos murs, de vos sols e de vos toits. Cela vous permettrait non seulement d’avoir un cadre de vie plus confortable mais aussi une plus faible consommation énergétique.

Pour les appartements construits depuis 2005 et au-delà, il peut être utile de rénover toute l’installation électrique afin de la faire correspondre aux normes. D’un autre côté, si votre radiateur électrique est un grand consommateur de l’énergie électrique, c’est le moment de le remplacer par de plus économes.

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Vous pouvez peut-être en profiter pour ajouter de nouvelles prises de courant dans vos pièces.

Une installation électrique défectueuse est une importante source de danger dans un logement. Il est donc impératif de la rénover afin de l’adapter aux nouvelles normes. Cela vous permet de réduire les risques d’électrocution, de coupures accidentelles de courant et d’incendies.

La rénovation d’un logement est une bonne solution pour augmenter sa valeur. Vous pouvez décider de rénover votre appartement pour le louer à nouveau ou pour le vendre. L’immobilier est aujourd’hui un secteur sûr et sécurisé, attirant de plus en plus les investisseurs.

Vos travaux de rénovation peuvent vous permettre de multiplier les espaces de rangement dans votre logement : que cela soit au salon, dans un couloir ou dans la cuisine. Par exemple, pourquoi ne pas aménager une chambre dédiée spécialement pour vos habits ?

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Ajoutez par exemple un meuble mieux pensé pour la TV et ses accessoires, une bibliothèque dimensionnée sur mesure pour le salon, etc.

Rendre une salle de bains plus agréable et plus attirante passe essentiellement par le remplacement des revêtements du sol et éventuellement la réfection de la peinture des meubles. Pour une rénovation complète, vous pouvez décider de transformer votre vieille baignoire en une douche, remplacer votre lavabo, etc.

Le gros œuvre désigne toures les activités menées ayant pour but de renforcer la solidité et la stabilité d’une construction. Dans cette catégorie, on classe les activités d’installation de murs porteurs, la mise en place de planchers en dur, la surélévation d’un logement, etc.

Ces activités d’aménagement viennent généralement à la suite des travaux de gros œuvre. Elles améliorent le confort chez vous. Il s’agit des activités de plomberie, d’installations électriques, l’installation de cloisons à l’intérieur, l’installation des fenêtres, portes, etc. On peut également considérer les activités d’isolation thermiques et phoniques, l’installation de climatiseurs, de système de chauffage, etc comme des travaux de second œuvre.

Ces travaux viennent à la fin de la construction d’un bâtiment. Il s’agit par exemple de la pose de peintures, de carrelage, de parquet, de meubles, etc.

C’est à cette étape que vous accouchez votre idée sur papier. Vous exprimez vos besoins. Vous pouvez faire appel à un architecte pour vous accompagner. C’est une étape importante où certains ajustements peuvent être envisagés afin d’adapter votre idée aux réalités de chez vous.

Le projet étant étudié dans tous ses détails, c’est le moment de faire une analyse de l’état des différentes structures en place dans votre logement. Le système électrique est-il fonctionnel ? La peinture est-elle en bon état ? La plomberie, les installations de gaz, les murs, les fenêtres sont-ils en bon état ? Vérifiez l’isolation des murs, le revêtement des sols, l’état de la façade et éventuellement l’état de la charpente et de la toiture. Cette étude analytique rendra les choses plus faciles par la suite.

Les travaux de rénovation commencent par l’étape de démolition. Il s’agit ici de vous débarrasser des cloisons qui ne vous seront plus utiles. Les anciens équipements peuvent disparaître à ce moment. En clair, vous vous débarrassez de tout ce qui vous encombre.

C’est à cette étape qu’une nouvelle redistribution des pièces est faite. Les murs laissés sont alors rénovés. Les cloisons sont installées selon vos objectifs de départ. Vous pouvez en profiter pour améliorer votre installation électrique, installer des câbles électriques, etc. C’est aussi le moment de rénover votre système de plomberie ainsi que l’isolation. Les chaudières et radiateurs consommateurs d’énergie électriques peuvent être remplacés par des systèmes plus économes.

Les fenêtres, portes et autres menuiseries peuvent être remplacées à cette phase. Vous pouvez par exemple remplacer vos fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage. C’est un compromis parfait entre l’isolation thermique et l’isolation phonique.

La dernière étape est celle de la décoration et du mobilier. C’est à cette étape que vous apportez la touche singulière désirée à votre intérieur. Vous installez les luminaires, les meubles, les appareils électroménagers et tout ce qui est pour la décoration. Vous pouvez même faire appel à un décorateur d’intérieur.

Vous devez faire preuve de discernement lors du choix de l’entreprise à qui confier vos travaux de rénovation. Nous vous conseillons une entreprise avec au moins 2 ans d’expériences et une bonne réputation. Cette étape étant cruciale, Co’Building vous aide à trouver des entrepreneurs fiables et assurés qui pourront prendre les choses en mains du début jusqu’à la fin.

Il s’agit de bien lister dès le début tous les travaux que vous envisagez, que ce soit le gros œuvre, le second œuvre ou les travaux de finitions. Une liste la plus exhaustive possible vous permettra d’avoir une idée du budget à prévoir pour mener à termes le projet. Vous pouvez vous rapporter aux différents tableaux de ce guide pour une estimation rapide du budget. Il existe également des comparatifs en ligne.

Ne choisissez pas des matériaux d’entrée de gamme. En le faisant, vous pourriez évidemment faire quelques économies mais cela pourrait également avoir de grands impacts négatifs sur la durée des travaux et sur leur durabilité. Osez les matériaux de qualité avec un bon rapport qualité/prix.

Lorsqu’il s’agit d’un appartement ancien, vous ne pouvez rien faire en ignorant son année de construction. Par exemple, les appartements construits entre 1940 et 1975 n’ont pas une bonne isolation. Vous devriez donc planifier des travaux d’isolation conséquents.

Il est important de programmer des visites régulières sur le chantier. Cela vous rassure de ce que les travaux se déroulent comme vous l’avez prévu, que les cahiers de charges sont respectés et que les plans sont suivis à la lettre.

Même si vous arrivez à vous dégager du temps pour visiter le chantier, la meilleure manière d’être informé en temps réel de l’état d’avancement des travaux et d’éviter toute surprise de dernière minute est de créer une bonne communication avec les entrepreneurs. Discutez souvent avec eux, renseignez-vous sur leurs difficultés, etc.

Lors de la réception de travaux, assurez-vous que les plans sont bien respectés et que le devis signé est bien respecté. S’il y a des anomalies, vous devez les notifier dans le procès-verbal établi à la réception. Les experts de Co’building vous accompagnent dans cette étape cruciale et vous aident à détecter toutes les malfaçons. Ces dernières doivent être entièrement corrigées avant le dernier versement.

Selon l’envergure des travaux, la loi vous demande de déposer une déclaration de travaux ou encore une demande de permis de construire. Cette dernière est importante si par exemple vous devez modifier ou détruire un mur porteur, remplacer des fenêtres, surélever un bâtiment, etc.

Le bruit sur le chantier doit être bien géré. Selon votre ville, vous ne pourrez pas travailler sur le chantier de 20 h à 7 h (lundi au samedi) encore moins les dimanches et jours fériés.

Si vous comptez vendre ou mettre en location le bien, certains diagnostics préalables sont indispensables. Il s’agit par exemple du diagnostic de performance énergétique, du constat des risques d’exposition au plomb et de l’état des risques et pollutions.

Vous avez besoin de l’accord de la copropriété pour des travaux sur des parties communes comme les murs, les escaliers, les radiateurs, etc. De même, avant de modifier les balcons, les fenêtres, la façade extérieure de l’immeuble, vous avez besoin de l’accord de la copropriété.